| ═ |
|
 |
 |
 |
|
 |
|
|
|
|
| Вопрос
| Я расширяю свой бизнес, подыскал помещение для магазина. Сейчас это жилое помещение, мне надо перевести его в нежилой фонд. Местные власти отказывают мне в этом лишь на том основании, что рядом недостаточно места для парковки автомобилей. Правомерно ли это? По каким причинам может быть отказано в переводе жилого фонда в нежилой?
ответ:
В соответствии со ст. 9 Жилищного кодекса РФ перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов исполнительной власти.
Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.
В соответствии с п. 1.3. “Временного положения о порядке перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд”, утвержденного распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 20.11.96 N 421-р, перевод жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
Помимо этого, следует упомянуть, что в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17 мая 2001 г. N 15 “О введении в действие санитарных правил”, утвердившим санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, открытые автостоянки должны располагаться не ближе 10 – 50 метров от жилых домов а также школ, детских и лечебных учреждений, в зависимости от вместимости автостоянки, которая измеряется в машино-местах.
Кроме того, данными нормами установлены следующие требования к расположению открытых автостоянок:
- выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино - мест должен быть организован на транспортную магистраль, минуя проезды внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов.
-размещение открытых сооружений для хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино - мест на придомовой территории не допускается.
-гаражи - стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территории промышленных и коммунально - складских зон.
-минимальное расстояние от въездов - выездов и от вентиляционных шахт подземных гаражей до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно - профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха должно составлять не менее 15 метров.
Возможно, орган исполнительной власти отказал Вам в переводе жилого фонда в нежилой в связи с необходимостью наличия около магазина автостоянки на определенное количество машино-мест, а указанные санитарные нормы не позволяют этого сделать.
|
|
 |
|
|
|
|
|
═ |
|
© 2000, Дизайн и программирование: лаборатория Web'Accent.
© 1999-2000 ООО "Юридическая консультация Платонова". Все права защищены.
|
|
|
|
